Desde el 1 de enero de 2025, el nuevo índice del INE limita subidas de alquileres, introduciendo el IRAV como referencia para la actualización anual de las rentas. Este mecanismo busca equilibrar los intereses de propietarios e inquilinos, evitando subidas desproporcionadas y fomentando la estabilidad en el mercado.

¿Qué es el IRAV?

El Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) fue introducido con la Ley 12/2023. Su objetivo principal es limitar las subidas de alquiler utilizando como referencia el valor más bajo entre:

• La variación del IPC: Refleja el cambio general en los precios.
• La variación del IPC subyacente: Excluye alimentos frescos y energía, mostrando una medida más estable.
• Una tasa media ajustada: Combina ambos indicadores mediante un coeficiente moderador del 0,5 y una base de inflación del 2 %.

Por ejemplo, en noviembre de 2024, el IPC anual alcanzó el 2,4 %, pero el IRAV limitó las subidas al 2,2 % aplicando estos parámetros.

Contratos afectados por el IRAV

El nuevo índice es obligatorio para contratos firmados desde el 25 de mayo de 2023, siempre que incluyan una cláusula que permita actualizar la renta según el IRAV. Sin esta cláusula, los propietarios no podrán incrementar las rentas.

Los contratos anteriores a esta fecha seguirán rigiéndose por el método tradicional, como el IPC o el Índice de Garantía de Competitividad (IGC). Este último, sin embargo, está limitado al 2 %.

Beneficios para propietarios e inquilinos

El IRAV ofrece ventajas tanto a propietarios como a inquilinos:

• Para propietarios: Proporciona un marco claro y justo para las actualizaciones, incluso en escenarios de alta inflación.
• Para inquilinos: Garantiza estabilidad, limitando los incrementos anuales a valores razonables.

Por ejemplo, en un contrato firmado en junio de 2024 con una renta mensual de 1.000 euros y una cláusula IRAV, el propietario podrá incrementar la renta en junio de 2025 hasta un máximo de 1.022 euros, aplicando el 2,2 %.

Cualquier aumento debe notificarse por escrito, respetando los términos contractuales. Si un propietario no cumple con estas condiciones o intenta un incremento superior, el inquilino puede impugnar la subida.

Una solución para estabilizar el mercado

El IRAV reemplaza medidas temporales como el límite del 3 % aplicado en 2024 debido a la crisis económica. Este nuevo sistema estructural está diseñado para estabilizar el mercado de alquiler a largo plazo, protegiendo a los inquilinos de subidas abusivas y permitiendo ajustes razonables para los propietarios.

Al fomentar un equilibrio entre ambas partes, el nuevo índice del INE limita subidas de alquileres y representa un paso hacia un mercado de alquiler más justo y sostenible en España.

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