Vender una vivienda implica una serie de gastos y trámites que muchas veces no se tienen en cuenta desde el principio. Los gastos de vender una casa en 2024 pueden variar. A continuación, te detallamos los principales costes asociados a la venta de tu vivienda para que puedas planificar con antelación.
Gastos antes de la venta
Antes de poder poner tu casa en el mercado, existen ciertos trámites previos que debes gestionar. Estos documentos no solo son obligatorios en muchos casos, sino que también son necesarios para completar la operación de venta. En Inmocarrillo, gestionamos todos estos trámites de manera rápida y eficiente.
Certificado energético
Desde 2013, es obligatorio contar con un certificado de eficiencia energética al vender una vivienda. Este documento evalúa el consumo energético de la propiedad. En 2024, el precio de obtenerlo oscila entre los 60 y 130 euros, dependiendo del tamaño de la vivienda.
Cédula de habitabilidad
Este documento es obligatorio en algunas comunidades autónomas, certificando que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad. El coste puede variar entre los 60 y 160 euros.
Nota simple
Este documento es clave para garantizar que la propiedad está libre de cargas como hipotecas. Se puede solicitar por internet (9,2 euros) o en el Registro de la Propiedad (3,64 euros).
Cancelación de la hipoteca
Si la vivienda tiene una hipoteca, es necesario cancelarla antes de vender. El coste de cancelación depende de cómo se gestione, oscilando entre los 400 euros si lo haces por tu cuenta, hasta 1.000 euros si recurres a una gestoría bancaria.
Gastos durante la transacción de venta
Una vez encontrado el comprador, hay ciertos gastos adicionales que deben afrontarse para formalizar la compraventa.
Contrato de arras
No es obligatorio, pero es muy recomendable para asegurar las condiciones de la venta. El contrato de arras resguarda los intereses tanto del comprador como del vendedor en caso de que alguna de las partes decida no seguir adelante con la firma del contrato de compraventa.
Gastos de notaría
Aunque normalmente los paga el comprador, el vendedor también debe asumir ciertos costes, como la escritura pública. Los honorarios del notario dependen del valor del inmueble y están regulados por ley, situándose entre los 600 y 875 euros.
Honorarios inmobiliarios
Si decides trabajar con Inmocarrillo, nuestros honorarios se basan en un porcentaje previamente acordado del precio final de venta. Este porcentaje puede variar según la tipología de la vivienda y la zona en la que se encuentre, pero siempre trabajamos para asegurarte una venta rápida y al mejor precio.
Impuestos al vender una vivienda
Además de los gastos operativos, hay varios impuestos que debes tener en cuenta al vender tu casa en 2024.
IRPF sobre ganancia patrimonial
Este impuesto se aplica si has obtenido una ganancia al vender tu casa, es decir, si el precio de venta es superior al que pagaste al comprarla. El IRPF varía según el beneficio, entre el 19% y el 28%. Sin embargo, hay exenciones si, por ejemplo, reinviertes en otra vivienda o eres mayor de 65 años y vendes tu residencia habitual.
Plusvalía municipal
Este impuesto, que debes pagar al ayuntamiento, grava el aumento del valor del suelo de la propiedad desde que la adquiriste. Se calcula sobre el valor catastral y los años de propiedad. Si vendes por debajo del precio de adquisición, podrías estar exento de este pago.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
El IBI es un impuesto anual, y deberás asegurarte de estar al día con su pago. El coste del IBI varía entre el 0,4% y el 1,3% del valor catastral de la vivienda, dependiendo de la comunidad autónoma.
Entonces, ¿cuánto pago en total?
Los gastos de vender una casa en 2024 pueden variar, pero en general representan entre un 5% y un 15% del precio final de la venta. Contar con una agencia inmobiliaria como Inmocarrillo puede ayudarte a gestionar todos los trámites, documentos y negociaciones, asegurando que todo el proceso sea más sencillo y sin sorpresas. Desde la obtención de la documentación hasta la firma ante notario, estaremos a tu lado para que vendas tu propiedad de manera eficiente y al mejor precio posible.
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