Invertir en el mercado inmobiliario puede parecer una tarea reservada para grandes inversores y fondos de inversión, pero la realidad es que es más accesible de lo que muchos piensan. Con una buena estrategia y la elección adecuada, es posible invertir en vivienda con pocos ahorros y obtener una rentabilidad considerable.

¿Es posible invertir en vivienda con pocos ahorros?

Sí, es posible. Aunque la inversión inmobiliaria pueda parecer algo exclusivo de grandes tenedores, cualquier persona con ahorros moderados puede acceder a este mercado. Para empezar, necesitas como mínimo entre 20.000 € y 30.000 € para la entrada de una propiedad cuyo valor oscile entre 70.000 € y 80.000 €. Esta cantidad, que puede parecer alta, es considerablemente menor en comparación con los valores de propiedades en ciudades grandes como Barcelona.

Financiamiento y apalancamiento

Una vez que tienes los ahorros necesarios, el siguiente paso es financiar el resto de la compra. Esto usualmente se hace mediante una hipoteca, un proceso conocido como apalancamiento financiero. Al pedir un préstamo, asumes una deuda que se cubrirá con las rentas del alquiler, haciendo que la inversión no solo sea accesible sino también sostenible a largo plazo. La clave está en elegir una propiedad que pueda mantenerse alquilada continuamente.

Maximiza el rendimiento de tu inversión

Incluso con pocos ahorros, puedes obtener una buena rentabilidad. El primer paso es estudiar a fondo el mercado inmobiliario y elegir correctamente la ubicación y el tipo de vivienda. Debes considerar factores como:

• Si invertir en una vivienda de obra nueva o de segunda mano.
• La preferencia entre casa o piso.
• La conveniencia de que tenga ascensor.
• La elección del municipio y el barrio.

Para proyectar gastos y beneficios futuros con precisión, herramientas como calculadoras de rentabilidad del alquiler pueden ser de gran ayuda. Estas herramientas consideran diversas variables y ayudan a evaluar las mejores opciones de inversión.

 

Asesoría y gestión profesional

Para maximizar el rendimiento de tu inversión, es recomendable rodearte de expertos. En Inmocarrillo ofrecemos servicios de asesoramiento financiero. Te guiaremos según tus circunstancias y las tendencias del mercado. Además, ofrecemos la posibilidad de administrar el alquiler de tu propiedad, liberándote de las molestias que conlleva.

Alternativas de inversión

Si no tienes suficientes ahorros para una hipoteca, existen otras formas de invertir en el mercado inmobiliario:

• Crowdfunding inmobiliario: Permite participar en el desarrollo de propiedades con pequeñas inversiones y obtener beneficios económicos a medida que la propiedad genera ingresos.
• SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria): Similar a los REITs en EE. UU., permiten invertir en la compra, promoción y rehabilitación de propiedades urbanas y obtener rentabilidad mediante el arrendamiento.
• Fondos de inversión inmobiliaria: Invierten en inmuebles y obtienen rendimientos a través del alquiler o el incremento del valor de las propiedades.
• Compra de acciones en compañías inmobiliarias: Proporciona beneficios a medio plazo y diversificación de inversiones.

No esperes más

Invertir en el mercado inmobiliario con pocos ahorros es una estrategia viable y rentable si se realiza con la planificación y asesoría adecuada. Desde la elección de la propiedad hasta la forma de financiamiento, cada paso debe ser calculado para asegurar el máximo rendimiento de la inversión. Con la demanda de alquiler en constante aumento, este tipo de inversiones no solo proporcionan seguridad financiera sino también una fuente constante de ingresos. ¡Contacta con nosotros si estás interesado!

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El gobierno ha decretado este pasado Martes 7 de Julio que se amplía hasta Septiembre la petición de moratoria hipotecaría y de alquiler. El plazo para solicitar algunas de las medidas de protección social, que se decretaron durante el confinamiento, habían caducado o iban a caducar próximamente.

Se van a ampliar los plazos concretamente hasta el próximo 29 y 30 de Septiembre, respectivamente para la petición de moratoria hipotecaria y de alquiler. Sin embargo, esta medida no se aplicará como se había hecho hasta ahora a los alquileres de pymes y autónomos.    Por otro lado, también cabe destacar que se mantiene la posibilidad de alargar la duración de los contratos de alquiler con las mismas condiciones durante seis meses más.

Por otro lado, también se amplía la suspensión de las obligaciones derivadas de los contratos de crédito sin garantía hipotecaria, los llamados créditos al consumo. Y se prohíben cortar los suministros energéticos a personas con vulnerabilidad

 

Moratoria hipotecaria

 

Hasta el momento se han concedido el 83% de las peticiones de moratoria hipotecaria que se habían solicitado. Lo que se traduce en un total de 226.285 solicitudes. Para esta prórroga, según la Vicepresidencia de Derechos Sociales, esta medida supone tres meses de aplazamiento legal  sin cuotas del préstamo hipotecario, y nueve de moratoria del sector bancario.  El proceso que seguirán será el que está detallado a continuación:

• Una vez realizada la solicitud de la moratoria, la entidad acreedora procederá a su implementación en un plazo máximo de 15 días.
• Si se concede la moratoria, la entidad acreedora comunicará al Banco de España su existencia y duración. Los importes que serían exigibles al deudor de no aplicarse la moratoria no se considerarán vencidos. Durante el período de suspensión no se devengará interés alguno.
• La aplicación de la suspensión no requerirá acuerdo entre las partes, ni novación contractual alguna, para que surta efectos, pero deberá formalizarse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad.
• Cuando la entidad financiera conceda, simultánea o sucesivamente, una moratoria legal y una moratoria convencional, el acuerdo de moratoria convencional suscrito con el deudor recogerá expresamente el reconocimiento de la moratoria legal; suspendiéndose los efectos de la moratoria convencional hasta el momento en el que finalice aquella

¿Cómo puedo solicitar la moratoria hipotecaria?

 

Para solicitarla, cada persona interesada deberá dirigirse a la entidad bancaria en la que esté su hipoteca. Para evitar desplazamientos y concentraciones de gente innecesarias, se recomienda que primero te pongas en contacto con tu banco por vía telefónica.  Entonces te explicarán  qué documentación debes presentar. Sin embargo a continuación te detallamos cuál es la que se pide.

 

¿Qué documentos tengo que presentar para solicitar la moratoria hipotecaria?

 

En función de cuál sea la circunstancia del deudor será necesario:

• Por situación legal de desempleo: certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones, en el que figure la cuantía mensual percibida en concepto de prestaciones o subsidios por desempleo.
• En caso de cese de actividad de los trabajadores por cuenta propia: certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria . O en su caso, el órgano competente de la Comunidad Autónoma sobre la base de la declaración de cese de actividad formulada por el interesado.

Para acreditar el número de personas que habitan la vivienda será requerido:

• Libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho.
• Certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la vivienda, con referencia al momento de la presentación de los documentos acreditativos y a los seis meses anteriores.
• En su caso, declaración de discapacidad, de dependencia o de incapacidad permanente para realizar una actividad laboral.

Para acreditar la titularidad de los bienes:

• Nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar.
• Escrituras de compraventa de la vivienda y de concesión del préstamo con garantía hipotecaria.

Por último, la norma exige una declaración responsable del deudor o deudores relativa al cumplimiento de los requisitos exigidos para considerarse sin recursos económicos suficientes, según el Real Decreto Ley.

En caso de que el interesado no pudiese aportar alguno de los documentos requeridos en el momento de la tramitación de la moratoria; la misma continuaría su curso siempre que se comprometiese a aportarlos en un plazo máximo de un mes desde la finalización del estado de alarma y sus prórrogas. Este compromiso quedará recogido en el documento de solicitud de la moratoria.

¿Cómo puedo saber si me aceptarán la petición?

Lo sabrás únicamente si la presentas. Sin embargo, Bankia por ejemplo, ha puesto a disposición un simulador que te puede ayudar a saber si te concederían o no la moratoria hipotecaria. Haz click aquí para hacer una prueba en el simulador.

 

Moratoria alquiler

 

Como hemos mencionado anteriormente, se extenderá el plazo para solicitar la moratoria de alquiler hasta el 30 de Septiembre. Esta moratoria podrá concederse en caso de que el propietario de la vivienda sea una empresa o entidad pública (por ejemplo, EMVS);  o un gran tenedor, entendiendo por tal una persona física o jurídica que sea propietaria de más de 10 inmuebles; excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m2. Eso sí, siempre que no se hubiera conseguido ya con carácter voluntario por acuerdo entre ambas partes.

Por otra parte, aquellos contratos que finalicen hasta el 30 de Septiembre podrán pedir que se les haga una ampliación del contrato por seis meses más. Durante ese tiempo se seguirán aplicando los mismos términos y condiciones establecidas para el contrato; o bien otras condiciones que se acuerden por ambas partes.

 

¿Qué documentos debes presentar para la moratoria de alquiler?

 

a) Por situación legal de desempleo, mediante certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones, en el que figure la cuantía mensual percibida en concepto de prestaciones o subsidios por desempleo.

b) En caso de cese de actividad de los trabajadores por cuenta propia, mediante certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria o el órgano competente de la Comunidad Autónoma; en su caso, sobre la base de la declaración de cese de actividad declarada por el interesado.

c) Número de personas que habitan en la vivienda habitual: libro de familia, certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la vivienda a los seis meses anteriores. Declaración de discapacidad, de dependencia o de incapacidad permanente.

d) La titularidad de los bienes: nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar.

Si no se pudiera aportar alguno de los documentos, bastaría con una declaración responsable que incluya la justificación expresa de los motivos que impiden la aportación de la renta.

Tras la finalización del estado de alarma y sus prórrogas dispondrá del plazo de un mes para la aportación de los documentos que no se hubiesen facilitado.

 

¿Cuáles son las opciones para llegar a un acuerdo?

 

a) Una reducción del 50% de la renta arrendaticia durante el tiempo que dure el estado de alarma decretado por el Gobierno y las mensualidades siguientes. Si el plazo fuera insuficiente en relación con la situación de vulnerabilidad provocada a causa de COVID-19; con un máximo, en todo caso, de cuatro meses.

b) Una moratoria en el pago de la renta arrendaticia que se aplicará de manera automática. Afectará al periodo de tiempo que dure el estado de alarma decretado por el Gobierno y a las mensualidades siguientes; prorrogables una a una, si aquel plazo fuera insuficiente en relación con la situación de vulnerabilidad provocada a causa del COVID-19; sin que puedan superarse, en ningún caso, los cuatro meses.

Dicha renta se aplazará a partir de la siguiente mensualidad. Se fraccionarán las cuotas durante al menos tres años, que se contarán a partir del momento en el que se supere la situación de vulnerabilidad; o a partir de la finalización del plazo de los cuatro meses antes citado. Y siempre dentro del plazo a lo largo del cual continúe la vigencia del contrato de arrendamiento o cualquiera de sus prórrogas. El inquilino no tendrá ningún tipo de penalización y las cantidades aplazadas serán devueltas a la persona arrendadora sin intereses.

Esperamos que este post te haya sido de ayuda, pero para cualquier duda que tengas, pregúntanos y te ayudaremos.

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Si has llegado hasta aquí, seguramente es porque te estás preguntando cuál es el valor actual de tu vivienda. Para saber cómo puedes tasar una vivienda gratis online antes te invitamos a que conozcas cuál es el procedimiento. Por eso te vamos a explicar en este post todo lo que necesitas saber acerca de la tasación de una vivienda.

 

 

¿QUÉ ES LA TASACIÓN DE UNA VIVIENDA?

 

La tasación de una vivienda consiste en atribuir el valor real que tiene una vivienda, teniendo en cuenta cómo se encuentra el mercado inmobiliario en ese momento y los datos catastrales del inmueble. 

 

Existen diferentes motivos por los que puede ser necesario tasar una vivienda. El más común es porque el propietario decida ponerla en el mercado. Sin embargo, también es necesario en el caso de solicitar una hipoteca o bien si el inmueble está inmerso en procesos judiciales como herencias o embargos. Por otra parte, también se suele requerir la tasación de una vivienda por divorcios matrimoniales. O bien porque se necesite simplemente hacer una evaluación patrimonial con otra finalidad; como la contratación de pólizas de seguros, o tasaciones oficiales para adquisiciones de empresas. 

 

¿CUÁLES SON LOS FACTORES QUE INFLUYEN EN LA TASACIÓN DE UNA VIVIENDA?

 

 

Como ya hemos mencionado anteriormente, la situación del mercado será un factor determinante que puede hacer que tu vivienda tenga un valor diferente según el momento en el que se realice la tasación. Sin embargo, existen otros factores propios de la vivienda que determinarán un valor mayor o menor del inmueble. Te los explicamos a continuación: 

 

– En primer lugar, el estado actual de la vivienda:

 

No se encuentra en las mismas condiciones una vivienda que haya sido cuidada y habitada que una que no lo ha sido. Por lo tanto, tampoco tiene el mismo valor una vivienda donde no se ha realizado ninguna reforma desde su construcción, que una que tenga una o varias reformas; o si estas son más o menos recientes. Un mejor estado y conservación de la vivienda, atribuyen un valor más elevado a la misma. 

 

-En segundo lugar, el estado del edificio:

 

Las características que tenga serán un factor añadido, como puede ser que tenga ascensor, zonas comunes como la piscina, etc. Sin embargo, hay que tener en cuenta que no sólo afecta el estado del edificio donde se encuentra la vivienda, sino que también se tienen en cuenta los edificios que se encuentran a su alrededor;  lo que nos lleva al siguiente punto.

 

– El lugar donde se encuentra el inmueble:

 

Es uno de los factores que más en cuenta se tiene para la tasación de una vivienda. Esto se debe que existen determinadas zonas con mayor demanda por cómo es el barrio en el que está ubicada la vivienda. Por ejemplo, qué zonas de interés público tienen a su alrededor, cuántos colegios o  qué zonas verdes tiene cerca. Todo esto, si es positivo, aportará mayor valor a la vivienda. Sin embargo, lo mismo pasa en el lado contrario. Si existe algún motivo, que no necesariamente tiene que ser físico, para que a la mayor parte de la gente no le guste vivir en esa zona, el precio de la vivienda también se devaluará. Incluso a pesar de que esté reformado y tenga muy buenas condiciones. 

 

–Superficie de la vivienda:

 

Se tienen en cuenta tanto metros cuadrados construidos como metros cuadrados habitables. Este es un factor que también marca mucho el valor de la vivienda; cuanto mayor sea el espacio, mayor será el valor. Así mismo, también se tiene en cuenta la  distribución de la vivienda, la cantidad de habitaciones que tiene, cuántos cuartos de baños tiene, si tiene terraza o balcón, etc. 

 

– Accesibilidad de la zona:

 

Cada día es más importante e imprescindible el uso del transporte público. No sólo por la contaminación que provoca el uso de tantos coches individuales, sino también por el gasto que supone para muchas familias, parejas o personas solteras. Es por ello que la proximidad que tenga con transportes públicos beneficiará mucho en el valor de la vivienda. 

 

– Grado de eficiencia energética:

 

No todas las viviendas tienen el mismo certificado de eficiencia energética, van desde el tipo A hasta la G. Aquellas que tendrán una mejor valoración serán aquellas que sean de tipo A y las del tipo G estarán peor valoradas. 

 

 

 

¿CÓMO SE REALIZA LA TASACIÓN DE UNA VIVIENDA DE FORMA PROFESIONAL?

 

 

Realizar la tasación de una vivienda no es un procedimiento breve y sencillo, ya que para realizarlo correctamente hay que analizar y comparar muchos factores que influyen en su evaluación. Además de ello, hay que tener los conocimientos necesarios acerca del sector inmobiliario y acerca de cómo se encuentra actualmente el mercado; ya que el valor de las viviendas fluctúa constantemente. 

 

La tasación de una vivienda es uno de los tramites más importantes del día a día de un agente inmobiliario. Acertar con dicho precio de Mercado será la clave para que la vivienda sea competitiva en el mercado y se venda en un tiempo razonable. Nosotros estamos totalmente capacitados y tenemos una experiencia de más de 20 años en el sector. Así que puedes hacer click a continuación para consultarnos todo aquello que necesites:

 

Tasación Digital

 

¿QUÉ PROCEDIMIENTO LLEVAMOS A CABO?

 

En primer lugar, realizar una visita de la vivienda, se procede a hacer una medición de la misma, se realiza un plano y se fotografía la vivienda.

 

En segundo lugar, solicitamos la documentación necesaria, que en este caso será:

 

– Nota simple: con la finalidad de comprobar si la vivienda tiene alguna carga ( hipotecas, deudas comunidad, embargos…etc. )
– Referencia catastral:  con ella vamos a tener información de la edad del edificio, de los metros útiles y los metros construidos.

 

Para la valoración de una vivienda, hay que tener en cuenta todos los factores que hemos mencionado anteriormente: ubicación, antigüedad, mejoras, orientación, distribución de la vivienda, si tiene ascensor, etc.  Pero los factores que mas peso tienen serán la ubicación y antigüedad de la finca. También hay que tener en cuenta si en barrio de la vivienda a valorar está dotado de servicios de transportes, colegios, ambulatorios, parques, infraestructuras, etc.

 

Y en tercer lugar, una vez poseemos todos los datos necesarios para realizar la tasación, optamos por el método de valoración mas utilizado en el mundo inmobiliario y de segunda mano, que es el de comparación.  Este método consiste en la recogida de como mínimo 6 testigos en la zona,. Estos testigos tienen que ser viviendas de similares características, antigüedad y reformas. Dependiendo de que dichas muestras se estén comparando mejor o peor que el nuestro inmueble a valorar, deberemos aplicar unos coeficientes correctores que nos acercaran los precios entre dichas muestras.

 

¿QUÉ TENEMOS QUE TENER EN CUENTA PARA UTILIZAR LAS FUENTES DE TESTIGOS?

 

 

– Tenemos en cuenta la base de datos de últimas ventas realizadas en la zona donde se encuentre la vivienda. Estas tienen que ser actuales, de los últimos 6 meses como máximo y estar recogidas  en las bases de los registros de la
propiedad.

 

– También tendremos en cuenta nuestra propia base de datos de viviendas vendidas en nuestra inmobiliaria o que actualmente estén en venta.

 

– Y por último, cogemos datos de los portales inmobiliarios de viviendas que actualmente están en venta en la zona y que son de parecidas características a la vivienda que estamos valorando.

 

Para terminar con la tasación, se calcula el precio medio por m2 para ese tipo de vivienda en la zona, se multiplica por los m2 construidos de la vivienda. Y así, finalmente podremos obtener el precio de mercado más realista y resolutivo.

 

¿Te ha resultado de interés la información que has encontrado en este post? Como profesionales inmobiliarios tenemos todas las herramientas necesarias y los títulos homologados para realizar una tasación profesional. Así que si necesitas conocer cual es la valoración de tu casa, puedes hacerlo con nosotros en nuestra misma página web:

 

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Un abrazo desde el equipo de Inmobiliaria Carrillo.