La subida del Índice de Precios al Consumo (IPC) es un factor clave en la actualización de los contratos de arrendamiento. En septiembre de 2024, el IPC se situó en un 1,5%, y esto afecta directamente a muchos contratos de alquiler de vivienda. En este artículo, te explicamos qué es, cómo se calcula, cómo se aplica en los alquileres, y cómo afecta el IPC a la subida del alquiler en 2024.
¿Qué es el IPC?
El Índice de Precios al Consumo (IPC) es un indicador económico que mide la variación de los precios de una cesta representativa de productos y servicios. En otras palabras, el IPC refleja cómo cambian los precios de los bienes y servicios más consumidos por los ciudadanos. Estos cambios influyen directamente en el poder adquisitivo de las personas y en el costo de la vida. Cuando el IPC es positivo, significa que los precios han subido, mientras que un IPC negativo indica una bajada en los precios.
El Instituto Nacional de Estadística (INE) es la entidad encargada de calcular el IPC en España. Para ello, selecciona una «cesta de la compra» que incluye productos y servicios de uso cotidiano, como alimentos, ropa, transporte, entre otros, y compara los precios de estos artículos con los de meses anteriores para medir las variaciones.
Actualización de la renta con el IPC
El artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula la actualización de las rentas de alquiler. Según esta ley, durante la vigencia del contrato, el alquiler puede revisarse anualmente siempre que ambas partes lo hayan pactado de manera expresa. Es importante señalar que si no se ha mencionado un índice en el contrato, se aplicará el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC), aunque el más utilizado en la mayoría de los casos es el IPC.
Cuando el IPC se utiliza para actualizar la renta, este se aplica de la siguiente forma:
- La revisión del alquiler debe hacerse en la fecha de renovación anual del contrato.
- El valor del IPC que se toma como referencia es el publicado dos meses antes de la fecha de actualización, puesto que el dato oficial generalmente se publica el día 15 de cada mes, y es necesario notificar con un mes de antelación antes de la fecha de pago de la nueva mensualidad.
Por ejemplo, si un contrato de alquiler se actualiza en septiembre de 2024, el índice de referencia será el IPC de julio de ese mismo año, que fue del 2,8%. Si el alquiler inicial era de 1.000 euros, la nueva renta sería de 1.028 euros (1.200 + 28), hasta la próxima actualización.
¿Cómo calcularlo?
Para calcular la nueva renta en base al IPC, se deben seguir estos pasos:
- Identificar el alquiler actual: El importe que se paga en el momento de la actualización.
- Convertir el porcentaje de IPC a decimal: Por ejemplo, un IPC del 3% se convierte en 0,03.
- Multiplicar el alquiler actual por el IPC: Esto te dará el incremento en euros.
- Sumar el incremento a la renta actual: Este será el nuevo alquiler que deberá pagarse.
Imaginemos que el alquiler de una vivienda es de 1.600 euros y el IPC es del 1,5%. Para calcular el nuevo importe:
- 1.600 € x 0,015 (1,5% en decimal) = 24 €
- La nueva renta será: 1.600 € + 24 € = 1.624 €
Este proceso debe repetirse cada año si se ha pactado en el contrato.
¿Qué ocurre si no se pacta una actualización?
Si el contrato no menciona la posibilidad de actualizar la renta con el IPC o con cualquier otro índice, no se puede realizar ningún cambio en el precio del alquiler durante la vigencia del contrato. Esto significa que el inquilino seguirá pagando la misma cantidad hasta que el contrato finalice o se renueve con nuevas condiciones.
El límite del 3% en la actualización de rentas
Entre el 1 de abril de 2022 y el 31 de diciembre de 2024, el Gobierno ha establecido un límite del 3% para la actualización de los alquileres. Esto implica que, aunque el IPC sea superior al 3%, el incremento máximo en la renta será del 3%. Esta medida fue adoptada para proteger a los inquilinos de subidas excesivas en un momento de gran inflación.
Sin embargo, si el IPC es inferior al 3%, como en septiembre de 2024 (1,5%), se aplicará el valor más bajo. Este límite afecta exclusivamente a contratos de vivienda habitual.
El límite del 3% no aplica a todos los contratos. Los arrendamientos de locales comerciales, oficinas, naves industriales o viviendas turísticas, por ejemplo, no están sujetos a esta restricción. En estos casos, la actualización de la renta depende del acuerdo entre las partes y puede basarse en el IPC u otro índice.
Por ejemplo, si el alquiler de un local comercial se actualiza en septiembre de 2024 con el IPC del 1,5%, y el alquiler actual es de 3.300 euros, el nuevo importe sería:
- 3.200 € x 0,015 (1,5% de incremento) = 3.248 €.
De esta forma, la nueva renta para el local será de 3.248 euros hasta la siguiente actualización.
¿Qué pasará a partir de 2025?
A partir de 2025, el Gobierno tiene previsto establecer un nuevo índice para la actualización de los alquileres, que reemplazará al IPC. Aunque aún no se conocen los detalles de este nuevo índice, se espera que sea más estable y más bajo que el IPC actual, con el objetivo de ofrecer una mayor previsibilidad tanto a inquilinos como a propietarios.
¿Quieres alquilar tu inmueble?
En Inmocarrillo, te ofrecemos un acompañamiento completo en la gestión de tu alquiler, asegurando que cada aspecto del alquile se maneje con profesionalismo y eficiencia. Nuestro equipo está comprometido a maximizar el rendimiento de tu inversión, permitiéndote disfrutar de los beneficios del alquiler sin complicaciones. Si deseas saber más sobre nuestros servicios y cómo podemos ayudarte a gestionar tu propiedad de forma efectiva, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. ¡Estamos aquí para ayudarte!
Comentarios recientes