Vender un piso alquilado puede ser necesario por varias razones, pero conlleva ciertas responsabilidades y procedimientos específicos que deben seguirse según la normativa vigente. Hoy te explicamos cómo vender un piso alquilado de manera correcta y eficaz.
Derechos y obligaciones del propietario
Notificación al inquilino
El primer paso es notificar al inquilino con al menos 30 días de antelación sobre la decisión de vender el inmueble. Esta notificación debe incluir:
- La decisión de venta.
- El precio de venta.
- La forma de pago y los plazos.
- Cualquier carga previa del inmueble.
- Otras condiciones relevantes.
Este procedimiento garantiza la transparencia y permite que el inquilino esté al tanto de los cambios que podrían afectarlo.
Respeto al contrato de alquiler
Aunque se decida vender, el contrato de alquiler vigente debe respetarse. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el nuevo propietario debe honrar el contrato hasta su finalización. Esto significa que el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda hasta que termine su contrato, lo cual debe quedar claramente estipulado en el contrato de venta. Antes de la modificación de la ley en 2019, el nuevo propietario podía desalojar al inquilino si el contrato no estaba inscrito en el Registro de la Propiedad, pero ahora el contrato debe respetarse íntegramente, protegiendo los derechos del inquilino.
Derecho de preferencia
El inquilino tiene el derecho de preferencia para comprar el piso en las mismas condiciones ofrecidas a terceros, conocido como derecho de tanteo. Este derecho otorga al inquilino 30 días naturales para decidir si quiere comprar el piso en las mismas condiciones ofrecidas al comprador externo. Si el propietario no notifica correctamente la venta, el inquilino puede ejercer el derecho de retracto, comprando el piso en las mismas condiciones incluso después de realizada la venta.
Derechos y obligaciones del inquilino
Continuación del contrato
El inquilino tiene derecho a seguir viviendo en la propiedad hasta que el contrato termine, incluso si hay un cambio de propietario. Si el contrato no está inscrito en el Registro de la Propiedad antes de la compraventa, el nuevo propietario podría no estar obligado a respetarlo bajo ciertas condiciones legales. Sin embargo, si el contrato está inscrito, el nuevo propietario deberá respetarlo en su totalidad.
Cooperación durante el proceso de venta
Aunque la ley no obliga al inquilino a facilitar la venta, es recomendable cooperar para un proceso más fluido. Esto puede incluir permitir visitas al inmueble, siempre y cuando se acuerde con el propietario. Una buena comunicación entre las partes puede facilitar significativamente el proceso. Si el contrato de alquiler incluye una cláusula para permitir visitas en caso de venta, el inquilino deberá cumplirla.
Pago del alquiler
El inquilino debe seguir pagando el alquiler hasta que el contrato finalice, independientemente de la venta del inmueble. Las obligaciones de pago se trasladan al nuevo propietario tras la venta, pero el inquilino debe mantener al día los pagos hasta el final del contrato.
Ventajas de contratar una inmobiliaria
Contar con una inmobiliaria como Inmocarrillo puede simplificar y asegurar todo el proceso de venta. Las ventajas incluyen:
- Experiencia y conocimiento: Profesionales con amplia experiencia en el mercado inmobiliario.
- Asesoramiento integral: Asesoramiento legal, financiero y comercial durante todo el proceso.
- Red de contactos: Amplia red de potenciales compradores que agilizan la venta.
- Promoción de la propiedad: Gestión de la promoción para atraer a más compradores.
- Gestión de trámites: Manejo de toda la documentación y trámites legales necesarios.
Una inmobiliaria no solo facilita el proceso, sino que también asegura que todas las normativas se cumplan correctamente, evitando problemas legales futuros. Contratar una inmobiliaria puede ser una inversión que garantice una venta exitosa y sin complicaciones. No dudes en contactarnos para obtener el mejor asesoramiento y facilitar la venta de tu propiedad.
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